Vente appartement aix les bains 73100 2 pieces 1 chambre 52m2 - Annonce immobilière N° 74022408 - Portail Immo

EN EXCLUSIVITÉ : Superbe Appartement T2 de 2019, Calme et Lumineux à Aix-les-Bains.

Découvrez ce grand appartement T2 de 52m², idéalement situé dans un quartier paisible et sécurisé d'Aix-les-Bains, sur les hauteurs. Ce bien rare offre un cadre de vie agréable et tout le confort moderne.

Caractéristiques du Bien :
• Pièce de vie spacieuse de 31m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest.
• Balcon de 10m² avec une vue dégagée sur les montagnes.
• Appartement équipée d’une cuisine ouverte moderne, menuiseries en double vitrage PVC.
• Grande chambre avec dressing intégré.
• Grande Salle de bains avec baignoire.
• Nombreux rangements pour optimiser l'espace.
• Box double disponible à la vente en SUS du prix de vente.



Informations Techniques :
- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenue annuellement (contrat inclus dans les charges).
- Diagnostics énergétiques à jour :
Consommation énergétique : 59 kWh ep/m².an (Classe B).
Émissions de CO2 : 13 kg eq CO2/m².an (Classe C).
Estimation des coûts annuels : entre 350€ et 550€.
Résidence sécurisée : porte d'entrée à badge VIGIK, interphone et caméras de sécurité sur tout le périmètre.

Charges annuelles : 1200€ environ.
Taxes foncières : 1000€ environ.



Environnement et Commodités :
• Situation idéale : à seulement 6 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-les-Bains.
• Gare à 5 minutes en voiture, 8 minutes en vélo, ou 9 minutes en bus ligne 3.
• Accès au lac à 1,5 km, et aux grands commerces et autoroute en moins de 5 minutes.
• Proximité des écoles (maternelles, élémentaires, collèges et lycées) à moins de 5 minutes.
• Accès rapide aux stations de ski (25 minutes en voiture) et aux grandes villes : 20 minutes d'Annecy, 40 minutes de Genève.

Cet appartement, niché dans une copropriété de 2019 bien entretenue, est une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Pour plus d'informations pour organiser une visite je suis joignable au 0613409541.

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