Vente duplex annecy 74000 5 pieces 4 chambres 135m2 - Annonce immobilière N° 740281423 - Portail Immo

Appartement T5 Duplex – Dernier Étage à Annecy (74000)
Localisation privilégiée : Vieille Ville, Secteur Puits Saint-Jean, à deux pas du lac

Vous rêvez d’un appartement spacieux et atypique en plein cœur de la vieille ville d’Annecy ? Cet appartement T5 en duplex, situé au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, offre tout le charme de l’ancien avec des volumes généreux et une atmosphère unique sous les toits.

Points forts de cet appartement :
Superficie : 86,89 m² habitables mais135,98 m² utiles, optimisant chaque espace.

Disposition astucieuse :
1er niveau :
Entrée avec placard intégré
WC séparé
Cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse avec une grande hauteur sous plafond
2ème niveau :
Salon convivial en double mezzanine
Coin bibliothèque ou espace jeux
3 chambres sous pente, chacune dotée d’un espace nuit en mezzanine pour plus d’intimité et un effet cocooning
1 Suite parentale avec salle d’eau privative, pleine de charme
Une salle d’eau indépendante pour les autres chambres
Un second WC séparé

Pourquoi choisir cet appartement ?
Emplacement exceptionnel : Proximité immédiate du lac, dans un quartier historique et animé
Volumes lumineux et atypiques : Parfait pour les amateurs d’architecture originale
Rangements optimisés : Nombreux placards et cellier extérieur
Idéal pour grande famille ou investissement locatif

Atouts pour un Investissement Locatif ou Entreprise annécienne souhaitant loger ses employés
Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux.
Revenu locatif assuré :
Hypothèse conservatrice : 500 €/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 €/mois.
Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique.
Potentiel de revenus supplémentaires :
Bail mobilité + Airbnb l’été : augmentez significativement la rentabilité.
100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l’attractivité touristique d’Annecy.

Une opportunité unique à ne pas manquer !
Ce duplex rare à Annecy allie charme, caractère et fonctionnalité. Profitez de la vieille ville tout en vivant dans un espace moderne et chaleureux.

Contactez-nous dès aujourd’hui :
CP IMMOBILIER Annecy – Votre agence immobilière en plein centre-ville.

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