168 300 € *
- Type Maison à construire
- Ville COIMERES
- Pièces 2
- Chambres 1
- Surface 45 m²
- Terrain NC
- Prix :
168 300 € * -
Votre agence indépendante, L'IMMOBILIERE DES VIGNES, vous propose d'investir dans le Sud-Gironde, à seulement 40 minutes de Bordeaux !
Le Hameau des Vignes est un village de services pour seniors, situé à Coimères, à proximité de Langon. Il offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du Sauternais, réputé pour ses vins et ses châteaux.
Le village comprend une maison individuelle T2 meublée de 45 m², avec terrasse, place de parking, et sans vis-à-vis, le tout sur un terrain de 3 hectares en centre-bourg.
Cette maison bioclimatique, respectueuse des normes HQE, PMR et RE 2020, est en cours de construction.
Elle offrira une possibilité de location meublée et sera éligible au dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
Le village dispose également d'une Maison du Bien-Être de 230 m², d'un potager de 1 000 m², de vergers et d'un boulodrome, créant ainsi un véritable espace de convivialité pour les résidents.
Vous offrirez ainsi à vos locataires un cadre de vie calme et agréable, à seulement 1 heure du bassin d'Arcachon.
Profitez d'une rentabilité attractive de 6 % net sur votre investissement tout en bénéficiant des avantages fiscaux du LMNP. TVA récupérable 28 050 € sur le prix de vente.
Coût final 140 250 € HT
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement unique !
* Honoraires : 4.66% TTC inclus charge acquéreur (160 800 € hors honoraires).
qui propose ce bien
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- 20
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- Bien
- 44.4966536
- -0.209976299991
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