- Type Maison individuelle
- Ville DORAT
- Pièces 6
- Chambres 4
- Surface 150 m²
- Terrain 3000 m²
- Prix :
210 000 € * -
En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison des années 80 située sur la commune de Dorat. Profitez d’un cadre verdoyant et paisible à moins de 10 minutes de l’A89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 150 m²
Terrain : 3000 m² entièrement clos et arboré, un coin barbecue extérieur, un coin jardinage et de magnifiques chênes apportant du caractère et du charme à l’ensemble.
Composition de la maison :
Rez-de-jardin :
Une belle entrée dessert une cuisine et un salon/salle à manger doté d’une cheminée avec insert. Vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue sur la nature grâce à 3 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse.
Ce niveau comprend également :
Une chambre
Une salle de bain avec double vasque
Un WC séparé
Un accès direct au garage de 33 m², puis une cave.
À l’étage :
Un escalier en bois mène à :
3 chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec possibilité d’aménager un grand dressing
Une salle de bain et un WC séparé
Un grenier, isolé sous rampants, de 16 m², facilement aménageable selon vos envies.
Informations techniques :
Huisseries en bois avec double vitrage (à rénover)
Chauffe-eau récent de 300L
Radiateurs électriques en complément
Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge)
Assainissement individuel à réviser
Taxe foncière 2023 : 1500 €
Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de réaménagement (cuisine salle de bain) sont à prévoir comme par exemple le chauffage à modifier avec un poêle à granulés.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !
Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier basé à PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24416
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur
Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :0.
* Honoraires charge vendeur.
![DPE](https://outil.adaptimmo.com/dpe/image/v2_nrj_caquLhY6T3aeAkit9mLH13YW08RuWAdt9oCUy8XT.jpg?idGraphe=61&version=2&support=WEB&consommation=281&emissions=9)
![GES](https://outil.adaptimmo.com/dpe/image/v2_ges_qdbQyWipvafib5pLqre4kDCvlc2752Gn9yo3eKOg.jpg?idGraphe=65&version=2&support=WEB&consommation=9&emissions=0)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 520,00€ et 3 470,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
qui propose ce bien
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- Bien
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