Vente maison perros guirec 22700 6 pieces 3 chambres 118m2 - Annonce immobilière N° 22001391 - Portail Immo

COTE DE GRANIT ROSE : UNE VUE SUR MER A COUPER LE SOUFFLE, depuis chacune des pièces de cette belle maison, offrant un panorama exceptionnel de Ploumanac'h à Port-Blanc, face à l'archipel des Sept-Iles.
C'est une vie en totale communion avec la Nature et la mer que vous promet cette propriété de près de 120m2, située en face de la plus ancienne et importante réserve ornithologique de France, mais aussi au pied de la plage de sable de fin élue plus belle plage du Trégor.
Ayant bénéficié d'une rénovation intégrale en 2018, la maison, dans un état d'entretien irréprochable, s'est dotée de belles prestations de confort et du raffinement d'une décoration contemporaine.
Offrant de beaux volumes en rez-de-chaussée, elle permet une vie exclusive de plain-pied.
Le grand hall d'entrée mène à un superbe séjour salon traversant, avec baie panoramique de 6 mètres linéaires, offrant une vue plongeante sur la mer. Farniente en profitant du spectacle du perpetuel mouvement des marées sur le lagon, ou soirées marquées d'inoubliables couchers de soleil : Ce lieu est la promesse de moments de vie très privilégiés.
Au coeur du salon se dresse une très élégante cheminée insert contemporaine, haute performance.
La cuisine est ouverte sur l'espace à vivre. Parfaitement équipée (table induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés), elle dispose d'un îlot central avec espace repas.
Chaque volume du rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand balcon filant, permettant de prolonger, aux beaux jours, les espaces ouvrant sur la mer.
Trois chambres composent la maison, dont une suite privative de plain pied, avec chambre, salle d'eau contemporaine, et pièce dressing attenante.
Les deux autres chambres vue mer se partagent le premier étage, avec une autre salle d'eau, ainsi qu'un bel espace salon bureau en mezzanine (cloisonnable si l'on souhaite créer une 4ème chambre).
Wc à chaque niveau.
Côté jardin, la maison se niche au coeur d'un bel espace paysagé de 900m2, entièrement clos, associant à la fois la vue mer et la douceur d'un jardin exposé plein Sud et sans vis-à-vis. A ces extérieurs s'ajoutent de belles landes sauvages de près de 2900m2, en front de mer (flore naturelle, sans aucun entretien).
Un bucolique petit sentier pédestre situé devant la maison vous mènera à la plage et au GR34 en un instant.
Le grand sous-sol actuellement à usage de garage / atelier, permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules. Situé en rez-de-jardin côté mer, il peut aussi être aménagé, pour créer des surfaces habitables supplémentaires, avec vue mer.
Les éléments de confort sont nombreux, au regard de la rénovation intégrale très qualitative du bien : Menuiseries alu double vitrage, électricité aux normes, chauffage par radiateurs à inertie pilotés et cheminée insert, vmc double flux, isolation des combles, portail et porte de garage motorisés, toiture crochets inox ...
La propriété se situe dans un petit village breton typique, très proche de Perros-Guirec, et doté de toutes les commodités de première nécessité (boulangerie, petite supérette, boucher traiteur, poste, restaurants ..).
Elle constitue un point de départ privilégié pour découvrir à la journée toutes les richesses de la côte de Granit Rose et de la côte du Goëlo : Perros-Guirec, Ploumanac'h, Trégastel, Réserve naturelle des Sept-Iles, île de Bréhat, port de plaisance Paimpol, ...
Gare de Lannion à 14km (Paris-Lannion en train en 3h12). Gare TGV de Guingamp à 38km (Paris-Guingamp en 2h36).
UN HAVRE DE PAIX ET DE CONTEMPLATION AU COEUR D'UN SITE MARTIME EXCEPTIONNEL : BIEN D'EXCEPTION, RARE SUR LE MARCHE.

Prix 950 912 euros frais d'agence inclus, dont 3.36% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergie : 26/12/24.
Classe énergie : C. Classe GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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