Vente propriete les martres d artiere 63430 10 pieces 6 chambres 300m2 - Annonce immobilière N° 75011161477 - Portail Immo

À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, au cœur d'un village dynamique, découvrez cette propriété exceptionnelle, nichée sur un terrain clos de 2 600 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un grand soin, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Un cadre de vie privilégié:

Idéalement située à 30 minutes de la place de Jaude, à 15 minutes de l'aéroport d'Aulnat, et à 5 minutes de Pont-du-Château, cette propriété bénéficie d'une position stratégique, tout en offrant la quiétude des paysages de la Limagne. Les grands axes locaux sont facilement accessibles, permettant de rejoindre Lyon en moins de 2 heures.

Des volumes généreux et bien pensés:

Avec une surface habitable d'environ 300 m² répartis sur deux niveaux, la maison se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant dessert une grande cuisine séparée avec son cellier/buanderie, une vaste salle de bains, et une superbe pièce de vie de plus de 55 m², ouverte sur un salon et une salle à manger spacieuse. Un bureau, pouvant être aménagé en chambre, complète ce niveau.
• À l’étage : Un grand dégagement mène à 6 chambres, dont deux de 29 m², trois de 13,80 m² et une de 14,60 m². Une salle d'eau supplémentaire vient parfaire cet étage. L'une des chambres dispose de son propre dressing. Il est également possible de créer deux chambres supplémentaires en divisant les deux grandes chambres. Une partie des combles, d'environ 50 m², offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Des extérieurs soignés et fonctionnels:

À l'extérieur, plusieurs espaces de détente et de loisirs ont été aménagés avec soin :
• Un garage de 38 m², accompagné de son appentis de 20 m², permet de stationner jusqu’à trois véhicules.
• À l'arrière de la maison, un jardin potager de plus de 200 m² complète cet ensemble.
• Une vaste terrasse de 100 m², carrelée et équipée d'une grande pergola en charpente, abrite une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour les longues soirées d’été.
• Un local annexe, raccordé à l'électricité et à l'eau, peut servir de cuisine supplémentaire, de studio ou de local de rangement.

Un espace balnéo hors du commun:

Le véritable atout de cette propriété est sans conteste l’espace balnéo de plus de 140 m², entièrement couvert et bâti. Ce lieu d'exception comprend une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, une plage, et une luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées. Un système de déshumidification, pouvant également servir de chauffage, garantit le confort tout au long de l'année.

Un terrain clos et sécurisé:

L'ensemble de la parcelle de 2 600 m² est entièrement clos et très bien entretenu. L'accès se fait par deux portails automatiques, et un cheminement goudronné mène à la maison et aux autres espaces extérieurs.

Un entrepôt de 400 m² avec potentiel de rentabilité:
En plus de la maison, la propriété comprend un entrepôt de plus de 400 m² situé à l'arrière, quasiment invisible depuis les extérieurs. Cet espace, libre de toute occupation, offre un potentiel de rentabilité non négligeable avec une possibilité de location à plus de 2 000 €/mois. Sa structure est en excellent état, la charpente est saine, et l'accès se fait aisément depuis la route principale. Il est également possible de transformer cet entrepôt en espaces supplémentaires. Si vous choisissez de le louer, des sous-compteurs pour l'eau et l'électricité seront nécessaires.

Confort et entretien de la maison:

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz de ville récente, alimentant des radiateurs en fonte. La maison est reliée au tout-à-l’égout, et bien que l’installation électrique soit fonctionnelle, une révision de certaines parties du circuit est à prévoir.

Une visite s'impose !
Vous souhaitez découvrir cette propriété au potentiel unique, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite complète. Un dossier financier sera requis avant toute visite.
Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite.

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23624
Honoraires TTC charge vendeur

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