Viager maison a renover orleat 63190 7 pieces 4 chambres 97m2 - Annonce immobilière N° 75011158620 - Portail Immo

Viager occupé sans rente (100% bouquet)

Situation et environnement:
Maison individuelle des années 70 située à Orléat, quartier « Les Pinèdes », aucun vis-à-vis et quasiment aucun passage de véhicule.
Village de 2250 habitants situé à moins de 10min de la zone commerciale de Thiers et de son péage de l’A89 (Clermont-Ferrand - Lyon). Vous êtes à moins de 3min du pôle santé (médecins, infirmières, kinés, dentiste, pharmacie) et du pôle loisirs (crèche, clubs divers). Orléat est un village étendu sur plusieurs hameaux et fait partie de la Communauté de Communes « Entre Dore et Allier » constituée de 14 communes totalisant près de 20 000 hab. La situation privilégiée d’Orléat vous place à 35min de Clermont Ferrand et 1h30 du centre de Lyon. Vichy se trouve à 45min de route.

Descriptif sommaire de la maison :
Maison entièrement de plain-pied en bon état. Exposition Est/Ouest, la maison est composée de deux entités qu’il sera possible de réunir en perçant simplement une porte.
1°- 1ère entité d’une surface habitable de 62 m² qui se décline de la façon suivante ; 1 salon de 21m² donnant sur une véranda de 17 m², une cuisine aménagée de 6.6m², une salle de bain de 3.08 m², 3 chambres (7m², 8.80m² et10.3m²), WC 1.11 m².
2°- La seconde partie de l’habitation est composée d’un salon de 13 m², d’une chambre de 8.33 m², d’une cuisine de 7.33 m² et d’un WC de 1.84 m².
En complément et accessible depuis la véranda et l’extérieur une buanderie de 13.76m².
Et enfin un carport à l’entrée de la propriété + 3 bâtiments pouvant servir de stockage ou d’atelier.
Éléments de confort : Chauffage par poêle à pellets + convecteurs électriques dans les chambres. La maison est reliée au tout à l’égout.
La maison est implantée sur un terrain clos de 2024 m² entretenu et arboré.
DPE : D/231 GES : B/7 – Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 350 et 1 870 €

Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme
est âgé de 72 ans et l’épouse de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.

Valeur vénale du bien : 160.000 € Frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre
d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 74.700 € payé comptant frais d’agence inclus
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande des vendeurs : 8.000 € à la remise des clés
Frais de notaire : 7.200 € calculés sur le prix de vente de 74.700 €
Impôt foncier 2023 : 637 € net de la taxe des ordures ménagères remboursée par les occupants

AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 85.300 €, considérée comme des loyers
payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53 % sans aucun
souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre
disposition).

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier à ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23198 Honoraires TTC charge vendeur

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